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Oberdachstetten: Provisionsfrei vom Eigentümer und mit staatlicher Labo-Förderung - Keller inklusive!

Objekt-Nr.: RV 2024 - OD 04
  • Garten
  • Südansicht - Garten
  • Südansicht - Garten
  • Blumengarten
  • Südansicht - Garten
  • Nordansicht - Vorgarten - Erschließungsstraße
  • Garten
  • Dachgeschoß
  • Erdgeschoß
  • Keller
Garten
Südansicht - Garten
Südansicht - Garten
Blumengarten
Südansicht - Garten
Nordansicht - Vorgarten - Erschließungsstraße
Garten
Dachgeschoß
Erdgeschoß
Keller
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Basisinformationen
Adresse:
91617 Oberdachstetten
Ansbach
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
1.053 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1963
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
2024
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - EFH/ZFH in gewachsener Wohngegend in Oberdachstetten.

Wohnfläche ca. 160m².

Grundstücksgröße 1053m².

Das Objekt wurde im Jahre 1963 erbaut. Ein Wohnzimmeranbau erfolgte im Jahre 1972. Im Jahre 2005 erfolgten umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen als da wären: Einbau einer Dachaufsparrendämmung sowie Zwischensparrendämmung und komplett neuer Dacheindeckung in Biber, Einbau neuer Isolierglasfenster mit Rollläden, Erneuerung der Fassade mit VWS, Einbau einer solaren Brauchwassererwärmung. Rechnungen liegen vor.

Weitere Gebäudeteile sind eine am Haus angebaute großzügige Einzelgarage mit Meir-Rundumtor - ebenfalls im Jahre 2005 neu eingebaut - und Carport welches gleichzeitig als Hauseingangsüberdachung dient.
Eine überdachte Terrasse welche vom Wohnzimmer aus begangen wird runden das EG ab.

Am Grundstück findet sich eine weitere Garage mit Anbau für Gartengeräte. Diese Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor.

Das Gebäude wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber entsprechend auch als EFH bewohnt werden. Die Wohnung im EG ist bezugsfertig hergestellt, die Wohnung im OG bedarf einer Sanierung. In diesem Zuge könnte auch der Umbau in ein großzügiges EFH erfolgen.

Bei den Dachumbauarbeiten im Jahre 2005 wurden im DG 2 Satteldach-Erker (im Wohnzimmer und im Bad) neu errichtet. Ebenfalls wurde der Wohnzimmeranbau im OG mit einer großen Dreiecks-Verglasung versehen, was die Einrichtung eines gemütlichen Studios ermöglicht.

Ein Dachspeicher ist ebenfalls vorhanden.

Das Haupthaus ist komplett unterkellert.

Der Garten ist gepflegt und zweckmäßig angelegt, das Grundstück schön eingewachsen. Die Anlage eines Gemüsegartens ist ohne großen Aufwand möglich. Eine Zisterne steht zur Bewässerung zur Verfügung.




Ausstattung:
Decken: Verschalung mit Paneelen - teilweise Edelhölzer
Wände: verputzt, Tapeten und gestrichen - Bäder gefliest
Böden: Laminat, Kork, teilweise Teppich - Bäder gefliest.

Zentralheizung Öl mit Heizkörpern
2 Schornsteine - Holzofen im Wohnzimmer EG vorhanden
Solare Brauchwassererwärmung
Rollläden
Zisterne
Lage:
Gewachsene und ruhige Wohngegend

Oberdachstetten verfügt über einen Bahnanschluss - Würzburg-Nürnberg sowie über eine Busverbindung nach Ansbach.

Kindergarten und Grundschule am Ort.

Ebenso regionale Grundversorgung wie Bäcker und Metzger, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA/NORMA) in Flachslanden und Marktbergel.
Sonstiges:
Das Objekt ist aktuell noch bewohnt, ein Bezug wäre nach Absprache innerhalb von ca. 8 Wochen möglich.

Besichtigungen nach Absprache und Vorlage eines Finanzierungsnachweises. Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Fotos vom Innenbereich werden wegen Wahrung der Privatsphäre, solange bewohnt nicht veröffentlicht.
Provision:
Das Objekt ist nicht provisionspflichtig!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen eine kostenfreie Finanzierungsberatung mit Sonderkonditionen von unseren hauseigenen Finanzierungsexperten an.

Eine Beratung über die Fördermöglichkeiten und mögliche KfW-Zuschüsse ist dabei selbstverständlich.
Ihr Ansprechpartner
 



Harald Fuchs
Herr Rainer-Manfred Vogel

Mohnweg 24
91578 Leutershausen
Telefon: +49 1578 5760499
Büro: +49 9823 4023071
Mobil: +49 1578 5760499
Fax: +49 9823 4023009


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