Röttenbach: Neubau Doppelhaushälfte kaufen und kein Sanierungsstress - Familientraum pur !

Doppelhaushälfte

3

ja

3,57 % inkl. MwSt.

2

ja

nein

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Wohngegend

2 x Außenstellplatz

nein

gehoben

2024

Haus im Bau

2024

Erstbezug

Wärmepumpe

KFW55

Hier entstehen 2 attraktive und moderne Doppelhaushälften in zentraler Lage! Es handelt sich um bezugsfertige Energieeffizienzklasse 55 Häuser!
Die beiden Grundstücke sind ca. 370 qm groß,und bieten einen ausreichend großen Garten.

Ein architektonisch ausgereiftes und funktionelles Haus.
Die Fassade besticht durch einen architektonisch eindrucksvollen und zugleich durchdachten Vorsprung im vorderen Bereich. Der Wohn-Ess-Kochbereich ist offen und lichtdurchflutet. Von hier führen gleich zwei Türen nach draußen. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie durch ein Gäste-WC mit Dusche. Im ersten Obergeschoss beträgt die Stockhöhe zwei Meter, was das Stellen von Schränken problemlos möglich macht. Hier befinden sich drei große Zimmer, ein Ankleideraum sowie ein Bad. Highlight dieser Etage ist sicherlich der offene Galerie-Bereich, von wo eine Treppe ins Dachgeschoss führt. Hier wird nicht nur die Galerie fortgesetzt, es befindet sich auch noch ein weiteres, knapp 24 m2 großes Zimmer auf der Ebene – für ein geräumiges Home-Office oder andere Nutzungsmöglichkeiten.

Viele Zusatzleistungen sowie eine umfassende gehobene Ausstattung gehören dazu.

· 2,80 m Raumhöhe
· Energiesparende Frischluft- Wärmetechnik von PROXON
· KfW- Effizienzklassenhaus 55 mit Wärmepumpe
· Elektrische ALUMINIUM- Rollläden
· Nachweislich gesundes Bauen: TÜV-Siegel "Toxproof"

Die Möblierung und Innenausstattung auf den Bildern zeigen Ihnen Beispielhaft, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte.

Röttenbach liegt im Zentrum des Fränkischen Seenlandes.

Von hier aus sind es mit dem PKW nur 10 bzw. 30 Minuten mit dem Rad zum Nordufer des Erholungsgebiets Großen Brombachsees dem mit Stränden sowie Angeboten für Wassersport, Segeln und Bootsfahrten.

Arzt, Tierarzt, Zahnarzt, Grundschule, Kindergarten/-krippe und Bücherei sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in Schwabach, Roth und Weißenburg.

Die Bundesstraße 2 führt direkt am Ort vorbei und die Autobahn A9 und A6 erreichen Sie in jeweils ca. 20 Minuten mit dem PKW.
Die Hauptstrecke Nürnberg-München der Deutschen Bahn AG besitzt eine Haltestelle im Ortsteil Mühlstetten.
Nach Georgensgmünd sind es ca. 3 km, bis Roth etwa 12 km.

Die vielen Gewässer im Gemeindegebiet bieten für die Freunde des Wandersports einen herrlichen Rahmen zum Erholen und Erfreuen an der Schönheit der Natur.

Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Flächenangaben nach DIN 277.
Änderungen des Preises oder der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Vor Fertigstellung bzw. Besichtigung gilt die jeweilige Baubeschreibung. Für Angaben von Dritten, Eigentümern und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden.
Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt, daher liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt

Die Maklerprovision in Höhe von 3,5 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages und des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen eine kostenfreie Finanzierungsberatung mit Sonderkonditionen von unseren hauseigenen Finanzierungsexperten an.